В 2018 я потерял 300 000 руб из-за расплывчатого договора - с тех пор составил идеальный шаблон.
Первое - детализация.
Вместо "отделка фасада" пишем:
1) Материал (например, фиброцементные панели)
2) Площадь (с точностью до м²)
3) Способ монтажа.
В прошлом году это спасло клиента - подрядчик хотел заменить панели на дешёвый сайдинг.
Второй ключевой пункт - этапы оплаты.
Я разбиваю на 7-10 платежей, привязанных
к результату:
1) 10% - после заливки фундамента
2) 15% - после возведения коробки и т.д.
В 2020 такая система предотвратила срыв сроков - бригада знала, что получит деньги только после приемки.
Особое внимание - гарантийным обязательствам.
Минимум должно быть:
1) 5 лет на конструкции
2) 2 года на отделку
3) Чёткий порядок устранения дефектов.
Техническая документация - неотъемлемая часть договора.
Я всегда прикладываю:
1) Рабочий проект
2) Смету с спецификацией материалов
3) График работ.
В спорной ситуации 2019 года именно чертежи стали решающим аргументом - подрядчик неправильно смонтировал стропильную систему.
Отдельный раздел - ответственность сторон. Обязательно прописываю:
1) Штраф 0,1% от суммы за каждый день просрочки
2) Право на расторжение при нарушении сроков более чем на 30 дней
3) Компенсацию за некачественные материалы.
В одном случае это позволило взыскать
120 000 руб за замену некондиционного кирпича.
Приёмка работ - самый важный этап.
Моя схема:
1) Предварительный осмотр за 3 дня до окончания срока
2) Проверка по чек-листу (87 пунктов)
3) Подписание акта с перечнем недочётов.
В 2021 мы обнаружили 23 дефекта, которые подрядчик устранил за свой счёт.
Для сложных объектов рекомендую:
1) Фотофиксацию каждого этапа
2) Независимый технический надзор
3) Испытания систем (например, опрессовку труб).
Помните - хороший договор не гарантирует идеальный результат, но минимизирует риски на 90%."
Друзья, по любым вопросам обращайтесь письменно. Главная: https://vsestroykaremont.ru