В 2016 году я пытался построить дом за 1.5 млн руб - в итоге перерасход составил 700 000. Сейчас, после 30 объектов, я знаю, где можно экономить, а где нельзя. Фундамент - не место для экспериментов, но можно: 1) Использовать буронабивные сваи вместо плиты (-40%). 2) Применять несъемную опалубку. 3) Делать сезонные работы (зимой материалы дешевле). Стены: 1) Газобетон вместо кирпича (-25%). 2) Оптимальная толщина (не всегда "чем толще, тем лучше"). 3) Стандартные размеры блоков (меньше резки). В прошлом году построили дом на 20% дешевле аналогов - просто выбрали рациональную конфигурацию.
Кровля - один из самых затратных элементов. Экономия без потерь: 1) Мягкая черепица вместо металлочерепицы (-30%). 2) Стандартный угол ската. 3) Оптимальный шаг обрешетки. Окна: 1) Стандартные размеры. 2) Двухкамерные вместо трехкамерных в теплых регионах. 3) Монтаж своими руками (но по технологии!). Отделка: 1) Фасадная краска вместо штукатурки. 2) Ламинат вместо паркета в спальнях. 3) Кафель только в "мокрых" зонах. В 2020 году сэкономили 300 000 руб на разумном подходе к отделке - где-то оставили бетонные стены под лофт, где-то использовали крашеный гипсокартон.
Организация работ - это 20% экономии. Мои правила: 1) Закупка материалов зимой (скидки до 30%). 2) Собственный труд на несложных операциях. 3) График без простоев. Но есть вещи, на которых нельзя экономить: 1) Инженерные системы. 2) Утепление. 3) Фундамент. Самый дорогой вариант - дешевый ремонт через 2 года. Совет - составьте ТОП-3 "must have" и ТОП-3 "можно отложить". В моем случае это было: обязательно - хорошие окна, теплый пол, вентиляция; можно позже - дорогая плитка, дизайнерский свет, умный дом.