Капитальный vs косметический ремонт:
как выбрать?
Когда ко мне обратились клиенты с просьбой "сделать красиво", я сразу задал
5 уточняющих вопросов. За 10 лет работы
я выработал чёткие критерии выбора. Капитальный ремонт нужен, если:
1) Проводке более 25 лет
2) Трещины в стенах шире 2 мм
3) Перекрытия скрипят. В квартире 1970-х годов мы начали с косметики, но через месяц вскрыли стены - алюминиевые провода рассыпались в руках.
Косметический ремонт уместен, когда:
1) Коммуникации в хорошем состоянии
2) Нет грибка и сырости
3) Удовлетворяет планировка. В 2021 году сэкономили клиенту 600 000 руб - ограничились заменой покрытий и сантехники.
Структура затрат сильно отличается. Капитальный ремонт:
1) 40% бюджета - демонтаж и подготовка
2) 30% - коммуникации
3) 20% - черновая отделка.
Косметический:
1) 60% - финишные материалы
2) 25% - работы
3) 15% - мелочи.
В коттедже 1990-х сначала сделали косметику за 1.2 млн, через год пришлось делать капитальный за 2.8 млн. Сроки тоже разные:
1) Косметика - 1-2 месяца
2) Капитальный - от 4 месяцев. Для принятия решения я использую тепловизор и влагомер - в 30% случаев проблемы не видны глазу.
Компромиссный вариант - поэтапный ремонт. Мой совет:
1) Сначала заменить все коммуникации
2) Потом сделать черновую отделку
3) Финишные работы оставить на потом.
В таунхаусе под Москвой растянули ремонт на 2 года - платили из зарплаты без кредитов. Для временного жилья подходит:
1) Локальный ремонт санузла и кухни
2) Обои вместо штукатурки
3) Линолеум вместо стяжки. Главное -
не маскировать проблемы, а решать их.
В прошлом году сняли 5 слоёв обоев -
под ними оказалась плесень."
Друзья, по любому вопросу обращайтесь письменно. Главная: https://vsestroykaremont.ru