Капитальный vs косметический ремонт: как выбрать? Когда ко мне обратились клиенты с просьбой "сделать красиво", я сразу задал 5 уточняющих вопросов. За 10 лет работы я выработал чёткие критерии выбора. Капитальный ремонт нужен, если: 1) Проводке более 25 лет 2) Трещины в стенах шире 2 мм 3) Перекрытия скрипят. В квартире 1970-х годов мы начали с косметики, но через месяц вскрыли стены - алюминиевые провода рассыпались в руках. Косметический ремонт уместен, когда: 1) Коммуникации в хорошем состоянии 2) Нет грибка и сырости 3) Удовлетворяет планировка. В 2021 году сэкономили клиенту 600 000 руб - ограничились заменой покрытий и сантехники.
Структура затрат сильно отличается. Капитальный ремонт: 1) 40% бюджета - демонтаж и подготовка 2) 30% - коммуникации 3) 20% - черновая отделка. Косметический: 1) 60% - финишные материалы 2) 25% - работы 3) 15% - мелочи. В коттедже 1990-х сначала сделали косметику за 1.2 млн, через год пришлось делать капитальный за 2.8 млн. Сроки тоже разные: 1) Косметика - 1-2 месяца 2) Капитальный - от 4 месяцев. Для принятия решения я использую тепловизор и влагомер - в 30% случаев проблемы не видны глазу.
Компромиссный вариант - поэтапный ремонт. Мой совет: 1) Сначала заменить все коммуникации 2) Потом сделать черновую отделку 3) Финишные работы оставить на потом. В таунхаусе под Москвой растянули ремонт на 2 года - платили из зарплаты без кредитов. Для временного жилья подходит: 1) Локальный ремонт санузла и кухни 2) Обои вместо штукатурки 3) Линолеум вместо стяжки. Главное - не маскировать проблемы, а решать их. В прошлом году сняли 5 слоёв обоев - под ними оказалась плесень."