В 2016 году я нанял бригаду
"по рекомендации" - они исчезли с 500 000 руб. аванса.
Сейчас, работая с 35 подрядчиками,
я составил чек-лист проверки.
Первое - документы:
1) Официальная регистрация (ИП или ООО). 2) Действующий договор.
3) Гарантийные обязательства.
Второе - опыт:
1) Минимум 5 завершенных объектов.
2) Реальные фото (не из интернета).
3) Контакты предыдущих клиентов.
В 2021 году это помогло выявить мошенников - их "портфолио" оказалось скачанным
с строительного форума.
Третье - оборудование:
1) Своя техника (не аренда).
2) Профессиональный инструмент.
3) Средства защиты.
Настоящие мастера не работают "на голых руках".
Финансовая прозрачность - ключевой момент.
Обязательно спрашивайте:
1) Полную смету (не "примерную" стоимость). 2) Этапы оплаты (не более 30% аванса).
3) Ответственного за материалы.
В договоре должны быть:
1) Точные сроки (с штрафами за просрочку). 2) График работ.
3) Техническое задание.
В прошлом году такой подход спас клиента - подрядчик хотел увеличить цену на 40%,
но по договору это было невозможно. Особое внимание - скрытым работам:
1) Фотофиксация перед закрытием.
2) Акт приемки.
3) Независимая экспертиза.
Мы всегда делаем выборочные вскрытия -
в 2020 году это выявило некачественную гидроизоляцию.
Личное общение многое говорит
о подрядчике.
Тревожные звоночки:
1) Не может объяснить технологию простыми словами.
2) Дает "гарантию 20 лет" (реально 2-5 лет). 3) Торопится подписать договор.
Проверьте:
1) Как реагирует на ваши правки.
2) Готов ли показать текущие объекты.
3) Есть ли у него план Б на случай проблем. Мой совет - доверяйте, но проверяйте. Начните с небольшого задания (залить фундамент, построить гараж) - так вы поймете уровень профессионализма.
И помните - хороший подрядчик дорожит репутацией, а не требует 100% предоплаты.
Друзья, по любым вопросам обращайтесь письменно. Главная: https://vsestroykaremont.ru