Мой первый самостоятельный проект в 2015 году содержал 12 критических ошибок - от неправильного расположения котельной до крошечной кладовки. Сейчас, разработав 45 проектов, я выделил ключевые принципы. Планировка должна учитывать: 1) Стороны света (спальни на восток, гостиная на запад). 2) Ветровую нагрузку. 3) Рельеф участка. В коттедже под Москвой не учли розу ветров - зимой с северной стороны наметает 2-метровые сугробы. Размеры помещений: 1) Гостиная от 20 кв.м. 2) Спальни от 12 кв.м. 3) Коридоры не уже 1.2 м. В проекте 2018 года сделали прихожую 0.8 м - не разойтись с сумками.
Инженерные системы требуют особого внимания. Заранее предусматриваем: 1) Место под щитовую (минимум 3 кв.м). 2) Разводку труб (без пересечений). 3) Вентиляционные каналы. В трехэтажном доме забыли про стояк для будущего лифта - теперь шахта "съедает" полезную площадь. Конструктивные решения: 1) Пролеты не более 6 м без опор. 2) Уклон кровли от 30 градусов для снежных регионов. 3) Армопояс на каждом этаже. В прошлом году переделывали крышу - первоначальный уклон 20 градусов не выдержал снеговой нагрузки.
Будущие изменения нужно предусмотреть сразу. Я всегда: 1) Закладываю резервные трубы в стенах. 2) Оставляю место для расширения. 3) Делаю усиленные перекрытия. В 2021 году это позволило легко добавить второй санузел. Для экономии: 1) Простые формы (каждый угол +15% к стоимости). 2) Стандартные размеры окон. 3) Минимум несущих стен. Совет - перед утверждением проекта "проживите" в нем виртуально: представьте свой распорядок дня, где будет стоять мебель, как вы перемещаетесь по дому.