Когда я впервые столкнулся с халтурой на стройке в 2015 году, то не знал, куда смотреть. Сейчас, после проверки 120 объектов, я составил чек-лист из 15 ключевых точек контроля.
Первое - фундамент. Даже без спецзнаний можно проверить: 1) Арматуру (диаметр не менее 12 мм) 2) Глубину заложения (ниже промерзания) 3) Гидроизоляцию (должна быть сплошной). В прошлом году эти простые правила помогли клиенту выявить экономию на арматуре - подрядчик использовал стержни 10 мм вместо 14 мм. Сейчас я всегда делаю фото перед заливкой бетона и требую сертификаты на материалы.
Стены - второй критически важный этап. Для кладки проверяю: 1) Вертикаль (отклонение не более 3 мм на этаж). 2) Перевязку (минимум 1/3 блока). 3) Армирование (каждый 4-й ряд). В каркасных домах обращаю внимание на: 1) Шаг стоек (не более 60 см). 2) Укосины (обязательны в каждом пролёте). 3) Пароизоляцию (швы проклеены).
В 2020 году в коттедже под Калугой отсутствие укосин привело к перекосу всей конструкции после зимы. Для проверки качества утепления использую простой тест - в мороз прикладываю ладонь к стене: если чувствуется холод, есть мостики холода.
Кровля и коммуникации требуют особого внимания. Мои правила: 1) Проверять обрешётку до монтажа покрытия. 2) Тестировать водостоки поливом из шланга. 3) Проверять электропроводку мегаомметром. В прошлом месяце такая проверка выявила пробой изоляции в новом доме - удалось устранить до отделки.
Для тех, кто не разбирается в строительстве, рекомендую: 1) Вести фотоотчёт каждого этапа. 2) Нанимать технадзор на ключевые моменты. 3) Проверять соответствие проекту.
Помните - 1 час контроля экономит неделю переделок.