Когда в 2014 году я купил первый участок,
то не обратил внимание на высокий УГВ - через год фундамент "поплыл".
Сейчас, после анализа 120 участков,
я составил чек-лист.
Первое - геология:
1) Уровень грунтовых вод (оптимально ниже 2 м).
2) Тип грунта (песок лучше глины).
3) Карстовые пустоты (опасны провалами).
Второе - инфраструктура:
1) Расстояние до ЛЭП (не менее 50 м).
2) Наличие газопровода.
3) Качество дорог.
В поселке под Казанью сэкономили на геологии - 3 дома треснули в первый год.
Самые проблемные участки:
1) В низине (подтопление).
2) Рядом с болотом (комары).
3) На склоне (оползни).
Юридические аспекты не менее важны. Проверяем:
1) Категорию земли (ИЖС лучше СНТ).
2) Обременения (аресты, сервитуты) .
3) Границы (межевание обязательно).
В 2018 году клиент купил участок без межевания - оказалось, 15% площади принадлежало соседу.
Коммуникации - это 30% стоимости строительства.
Идеальный вариант:
1) Электричество 15 кВт .
2) Центральный водопровод.
3) Канализация или возможность установки септика.
В деревне под Вологдой провели свет за 500 000 руб - это 25% от бюджета всего строительства.
Микроклимат - то, что часто упускают. Оцените:
1) Преобладающие ветра (чтобы не было задувания).
2) Солнечную сторону (юг лучше севера).
3) Растительность (старые деревья могут мешать).
Мой совет - посетите участок в разное время: утром, вечером, после дождя.
В 2021 году отказались от идеального
на бумаге участка - после ливня он превратился в болото.
И главное - не торопитесь с покупкой, лучше потратить месяц на проверку, чем годы
на исправление ошибок.
Друзья, по любым вопросам обращайтесь письменно. Главная: https://vsestroykaremont.ru