Когда в 2014 году я купил первый участок, то не обратил внимание на высокий УГВ - через год фундамент "поплыл". Сейчас, после анализа 120 участков, я составил чек-лист.
Первое - геология: 1) Уровень грунтовых вод (оптимально ниже 2 м). 2) Тип грунта (песок лучше глины). 3) Карстовые пустоты (опасны провалами).
Второе - инфраструктура: 1) Расстояние до ЛЭП (не менее 50 м). 2) Наличие газопровода. 3) Качество дорог. В поселке под Казанью сэкономили на геологии - 3 дома треснули в первый год.
Самые проблемные участки: 1) В низине (подтопление). 2) Рядом с болотом (комары). 3) На склоне (оползни).
Юридические аспекты не менее важны. Проверяем: 1) Категорию земли (ИЖС лучше СНТ). 2) Обременения (аресты, сервитуты) . 3) Границы (межевание обязательно).
В 2018 году клиент купил участок без межевания - оказалось, 15% площади принадлежало соседу. Коммуникации - это 30% стоимости строительства.
Идеальный вариант: 1) Электричество 15 кВт . 2) Центральный водопровод. 3) Канализация или возможность установки септика. В деревне под Вологдой провели свет за 500 000 руб - это 25% от бюджета всего строительства.
Микроклимат - то, что часто упускают. Оцените: 1) Преобладающие ветра (чтобы не было задувания). 2) Солнечную сторону (юг лучше севера). 3) Растительность (старые деревья могут мешать).
Мой совет - посетите участок в разное время: утром, вечером, после дождя. В 2021 году отказались от идеального на бумаге участка - после ливня он превратился в болото.
И главное - не торопитесь с покупкой, лучше потратить месяц на проверку, чем годы на исправление ошибок.