Когда я только начинал как прораб 10 лет назад, первый же клиент потерял 500 тысяч рублей из-за неправильного старта.
С тех пор я выработал четкий алгоритм, который уже помог многим семьям построить дома без переделок.
Главное правило - никогда не покупайте участок без геологических изысканий.
В 2018 году мы разбирали недострой
в Подмосковье, где сэкономили
на геологии - оказалось, под тонким слоем грунта была глина, которая "поплыла" после дождей.
Сейчас я всегда заказываю:
1) Бурение 3-4 скважин на участке
2) Анализ грунтовых вод
3) Пробы грунта на пучинистость.
Это стоит 25-35 тысяч рублей, но экономит сотни тысяч на исправлении фундамента.
Второй критически важный этап - проект.
Не эскиз, а полноценный рабочий проект
с расчетами нагрузок.
В 2019 году красивая арочная конструкция
в доме под Казанью обрушилась через
3 месяца - архитектор не учёл снеговую нагрузку.
Идеальный проект должен включать:
1) Конструктивные решения с расчётами
2) Инженерные коммуникации
3) Спецификации материалов.
На составление уходит 2-3 месяца,
но это того стоит.
Я всегда советую закладывать 15-20% бюджета на непредвиденные расходы -
в среднем именно столько экономят те,
кто делает всё по проекту.
Самые дорогие ошибки происходят на этапе подготовки.
В прошлом году клиент купил "дешёвые" стройматериалы заранее - в итоге 40%
не подошли по параметрам из проекта.
Мой чек-лист перед началом стройки:
1) Получить разрешение на строительство
2) Заключить договор с подрядчиком
с чёткими сроками
3) Подготовить склад для материалов
4) Организовать бытовку для рабочих.
Помните - неделя правильной подготовки экономит месяц незапланированных работ.
Друзья, по любым вопросам обращайтесь письменно. Главная: https://vsestroykaremont.ru