Моя первая заливка фундамента в 2003 году обернулась катастрофой - через год лента треснула по всем углам. Сейчас за моими плечами 214 успешных фундаментов, и я точно знаю: 95% проблем можно избежать правильным выбором типа основания.
Для участков с высокими грунтовыми водами (а это 60% Подмосковья) я рекомендую свайно-ростверковые конструкции. В деревне под Рязанью мы поставили дом на винтовые сваи - через 5 лет соседи с ленточным фундаментом уже делали ремонт, а наш стоял как новый.
Ключевые параметры выбора: 1) Глубина промерзания (в Московской области 1.8 м). 2) Уровень грунтовых вод. 3) Тип грунта по данным геологии. Если сомневаетесь - лучше перестрахуйтесь и сделайте более мощное основание.
Бетон - это живой организм, который требует правильного ухода. Самые распространённые ошибки: 1) Заливка в дождь (снижает марку прочности на 20%). 2) Отсутствие вибрирования (остаются воздушные пустоты). 3) Преждевременная нагрузка (минимум 28 дней выдержки).
В 2018 мы вели объект, где заказчик настоял на продолжении работ через 2 недели - через месяц по стенам пошли трещины. Сейчас я всегда: 1) Использую бетон не ниже М300. 2) Накрываю плёнкой от дождя. 3) Проливаю водой первые 7 дней. 4) Ставлю датчики температуры в массив.
Эти простые правила спасли десятки моих объектов от проблем. Гидроизоляция и дренаж - то, на чем нельзя экономить.
В коттеджном посёлке под Питером мы переделывали 5 фундаментов, где сэкономили на гидроизоляции - за 2 года капиллярная влага "поднялась" по стенам на 1.5 метра.
Моя стандартная схема: 1) Обмазочная гидроизоляция в 2 слоя. 2) Рулонный материал с нахлёстом 15 см. 3) Дренажные трубы по периметру с уклоном 2 см/метр.
Для особо влажных участков добавляю: 1) Глиняный замок. 2) Ливневые лотки. 3) Пристенный дренаж.
Помните - ремонт фундамента в 7-10 раз дороже первоначальной качественной заливки.