В 2017 году мой клиент потратил 120 000 руб. на суды с соседями из-за 10 см спорной территории.
С тех пор я выработал четкий алгоритм.
Первый шаг - межевание:
1) Вынос границ в натуру (обязательно с соседями).
2) Актуальный кадастровый паспорт.
3) Фотофиксация межевых знаков.
Второй момент - соблюдение отступов:
1) От границы участка до дома -
минимум 3 м.
2) До бани - 5 м.
3) До забора - 1 м.
В коттеджном поселке под Казанью сосед потребовал снести уже построенный дом - оказалось, предыдущий хозяин "сдвинул" границы на 1.5 м.
Теперь я всегда проверяю:
1) Кадастровую выписку.
2) Исторические спутниковые снимки.
3) Акт согласования границ.
Шум и пыль - главные причины конфликтов. Наши правила:
1) Работаем только с 9 до 19 в будни.
2) Используем пылеуловители.
3) Закрываем стройплощадку щитами.
В 2021 году установили шумозащитные экраны - жалобы соседей прекратились.
Особое внимание - технике:
1) Бетономешалку ставим в дальнем углу.
2) Вибрационные плиты используем только днем.
3) Генератор с шумозащитным кожухом.
Для водостока делаем:
1) Временные ливневки.
2) Отвод воды от соседских участков.
3) Ежедневную уборку.
В прошлом месяце это помогло избежать конфликта - наш строительный мусор
не попал к соседям.
Юридическая страховка - мое ноу-хау.
Перед началом строительства:
1) Делаем фотофиксацию соседских домов
(на случай претензий по трещинам).
2) Берем письменное согласие
на строительство.
3) Уведомляем о грядущих работах.
В спорных ситуациях помогают:
1) Независимая строительная экспертиза.
2) Медиация.
3) Письменные обязательства.
Совет: дружелюбное отношение решает 90% проблем - мы всегда предупреждаем соседей о шумных работах, дарим мелкий ремонт, разрешаем пользоваться нашей техникой.
Стройте не только дом, но и добрососедские отношения.
Друзья, по любым вопросам обращайтесь письменно. Главная: https://vsestroykaremont.ru