В 2017 году мой клиент потратил 120 000 руб. на суды с соседями из-за 10 см спорной территории. С тех пор я выработал четкий алгоритм.
Первый шаг - межевание: 1) Вынос границ в натуру (обязательно с соседями). 2) Актуальный кадастровый паспорт. 3) Фотофиксация межевых знаков.
Второй момент - соблюдение отступов: 1) От границы участка до дома - минимум 3 м. 2) До бани - 5 м. 3) До забора - 1 м. В коттеджном поселке под Казанью сосед потребовал снести уже построенный дом - оказалось, предыдущий хозяин "сдвинул" границы на 1.5 м.
Теперь я всегда проверяю: 1) Кадастровую выписку. 2) Исторические спутниковые снимки. 3) Акт согласования границ.
Шум и пыль - главные причины конфликтов. Наши правила: 1) Работаем только с 9 до 19 в будни. 2) Используем пылеуловители. 3) Закрываем стройплощадку щитами. В 2021 году установили шумозащитные экраны - жалобы соседей прекратились.
Особое внимание - технике: 1) Бетономешалку ставим в дальнем углу. 2) Вибрационные плиты используем только днем. 3) Генератор с шумозащитным кожухом.
Для водостока делаем: 1) Временные ливневки. 2) Отвод воды от соседских участков. 3) Ежедневную уборку. В прошлом месяце это помогло избежать конфликта - наш строительный мусор не попал к соседям.
Юридическая страховка - мое ноу-хау. Перед началом строительства: 1) Делаем фотофиксацию соседских домов (на случай претензий по трещинам). 2) Берем письменное согласие на строительство. 3) Уведомляем о грядущих работах.
Совет: дружелюбное отношение решает 90% проблем - мы всегда предупреждаем соседей о шумных работах, дарим мелкий ремонт, разрешаем пользоваться нашей техникой.
Стройте не только дом, но и добрососедские отношения.