Когда я впервые делал ремонт в новостройке
в 2017, то недооценил объём работ.
Первая проблема - стены.
В 90% случаев:
1) Неровности достигают 5 см.
2) Грунтовка нанесена для галочки.
3) Трещины по швам плит.
В своей квартире потратил 3 недели
на выравнивание - строители сэкономили
на штукатурке.
Вторая головная боль - коммуникации. Обязательно проверьте:
1) Сечение проводов (часто меньше заявленного).
2) Уклон канализационных труб.
3) Работоспособность вентиляции.
В прошлом году вскрыли стену - оказалось, строители "забыли" проложить кабель к розеткам.
Третья особенность - стяжка.
В новостройках она часто:
1) Трескается при высыхании.
2) Имеет перепады до 10 см.
3) Содержит мусор.
Окна и двери в новостройках - отдельная тема.
Из 50 проверенных объектов:
1) 70% окон требуют регулировки.
2) 60% дверей не закрываются плотно.
3) 90% откосов нуждаются в доработке.
В 2020 году заменил все окна в квартире - строительные пропускали воздух так,
что зимой на подоконнике образовывался иней.
Сантехника в новостройках - это обычно самый дешёвый вариант.
После 3 протечек у соседей я сразу меняю:
1) Смесители.
2) Сифоны.
3) Шланги подключения.
Электрика требует полной переделки -
в новостройках обычно:
1) Нет заземления.
2) Слабая нагрузочная способность.
3) Неудобное расположение щитков.
Ремонт в новостройке нужно начинать
с диагностики.
Мой алгоритм:
1) Проверить геометрию помещений лазерным уровнем.
2) Протестировать все коммуникации.
3) Составить дефектную ведомость.
В прошлом месяце это помогло взыскать
200 000 руб с застройщика за недоделки. Обязательные этапы:
1) Грунтовка стен глубокого проникновения.
2) Шумоизоляция межквартирных стен.
3) Замена фильтров в вентиляции.
Помните - сэкономив на подготовке,
вы потратите в 3 раза больше на переделках.
Друзья, по любому вопросу обращайтесь письменно. Главная: https://vsestroykaremont.ru