Мой первый участок в 2018 году стал учебным пособием - тогда я не проверил уровень грунтовых вод.
Сейчас, после 27 геологических экспертиз,
я составил чек-лист, который исключает
95% рисков.
Первое правило - сезонность проверки.
Для торфяников критичен май, когда вода поднимается на максимум.
В 2021 мы отказались от сделки в Раменском, где летом участок казался сухим, а весной превращался в болото.
Второй ключевой момент - документы.
Я всегда проверяю:
1) Историю межевания.
2) Обременения.
3) Красные линии.
На последнем объекте это предотвратило конфликт с соседом из-за 0,7 метра земли.
Грунт - это фундамент вашего бюджета.
Самые дорогие ошибки:
1) Плывун под плодородным слоем.
2) Заброшенные свалки.
3) Химическое загрязнение.
В прошлом году мы обнаружили ртуть
на участке под коттедж - спасла только предварительная экспертиза за 15 тыс. руб.
Мой алгоритм:
1) Бурение 3 скважин.
2) Лабораторный анализ.
3) Тест на несущую способность.
Для сложных грунтов заказываю георадарное сканирование - оно выявляет пустоты
на глубине до 8 метров.
Инфраструктура - то, что делает участок жилым.
После печального опыта 2019 года (когда ближайшая ЛЭП оказалась в 2 км) я всегда проверяю:
1) Возможность подключения электричества.
2) Состояние подъездных путей.
3) Перспективы развития района.
Для Московской области критично расстояние до города - каждый дополнительный километр снижает стоимость участка на 3-5%.
Помните - экономия 100 тыс. руб.
при покупке может обернуться миллионными затратами на инфраструктуру.
Друзья, по любому вопросу обращайтесь письменно. Главная: https://vsestroykaremont.ru