Первый наш фундамент на торфянике в 2017 году просел на 15 см — урок стоил 400 000 руб. Теперь используем 4 проверенных метода. Первый — свайно-ростверковый: 1) Винтовые сваи с антикоррозийным покрытием. 2) Глубина — ниже уровня промерзания +1 м. 3) Обвязка швеллером 200 мм. Второй вариант — плита УШП: 1) Дренажная подушка 40 см. 2) Утепление экструзионным пенополистиролом. 3) Система «теплый пол» в стяжку. В 2022 году такой фундамент выдержал паводок — дом остался ровным. Третий способ — геошурупы: 1) Стальные стержни с полимерным покрытием. 2) Монтаж за 1 день. 3) Несущая способность 5 т/м².
Для участков с уклоном: 1) Комбинированные сваи (железобетон + сталь). 2) Подпорные стенки из габионов. 3) Система ливневок. Контрольные замеры: 1) Геодезическая съемка раз в 3 месяца. 2) Датчики уклона. 3) Гидроуровень. В текущем проекте на болоте под Питером применили «плавающую» плиту с кессонами — за 2 года осадка 2 мм. Запрещено: 1) Ленточные фундаменты без дренажа. 2) Использование бетона ниже М300. 3) Экономия на геологии.
Чек-лист для сложных грунтов: 1) Изыскания с зондированием 2) Дренажная система по периметру 3) Армирование стеклопластиковой арматурой.
Совет: закажите мониторинг фундамента первые 2 года — это страхует от 90% проблем. В прошлом месяце сэкономили клиенту 1,2 млн. руб, отказавшись от неверного типа основания.